Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse nahe Arthaberplatz in ruhiger Seitengasse! Hohe Decken und Traumbad mit Fenster
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse gelegen, zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark, befindet sich dieses Gründerzeithaus am Eck der Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse. Durch die hervorragende Anbindung an die rasch fußläufig erreichbaren Öffis, wie Straßenbahnlinie 11 und Bus 7a, gelangen Sie in unter 10 Minuten zur U1 Reumannplatz, genießen trotzdem jedoch die deutlich ruhigere Lage. In der Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Fitnesscenter, Parkanlagen und vieles mehr.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2015 erfolgten Dachgeschossausbau des Wohngebäudes. Sie richtet sich mit der Wohnküche in Richtung Innenhof und mit den Zimmern in die ruhige Seitengasse. Die circa 78 m² große 3 Zimmer Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zu Abstellraum und Abstellnische, die Küchennische, das Wohnzimmer, separates Bad und WC, sowie die beiden Zimmer auf. In der gesamten Wohnung erzeugen die besonders hohen Decken ein wohliges und komfortables Raumgefühl, das noch mehr Wohnfläche vermuten lässt. Wohnzimmer und Küche wurden leicht getrennt voneinander ausgeführt, sodass Gerüche direkt beim neben der inkludierten Einbauküche gelegenen Fenster entweichen und Sie sich trotzdem mit Ihren Gästen oder Mitbewohnern unterhalten können. Die Küche beinhaltet neben viel Stauraum Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach. Die etwa 11 m² große Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und lädt zum Verweilen im Freien ein. Sie richtet sich in den Innenhof gen Westen hin, sodass Sie von angenehmer Nachmittags- und Abendsonne profitieren. Über einen weiteren Flur sind Bad, WC und die beiden Zimmer mit dem Wohnzimmer verbunden. Die beiden Zimmer bieten unter den wohligen Dachschrägen genügend Platz, um als Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt zu werden.
Besonderes Highlight ist das weiß verfließte Bad mit Dachschrägenfenster, welches über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Boiler und ein eigenes Dachschrägenfenster verfügt. Das WC ist separat und mit Waschbecken ausgeführt.
Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und ein der Wohnung zugehöriges Kellerabteil .
Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.
Highlights zusammengefasst
- nahe Arthaberplatz und Laubeplatz
- ruhige Lage
- tolle Infrastruktur vor Ort
- hohe Decken
- große Terrasse
- großartiger Grundriss mit Abstellraum und Abstellnische
- Bad mit Fenster
- Küche inklusive
- sehr gute Vermietbarkeit dank freiem Mietzins
Öffis in der Umgebung
- Straßenbahnlinie 11 in ca. 6 Gehminuten
- Buslinie 7a in 6 Gehminuten
Lage
Durch die Nähe zu Parks, der ruhigen Lage in einer Seitengasse, hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Öffis profitieren Sie hier von einer optimalen Kombination unterschiedlichster Vorteile.
Infrastruktur
- Nahversorger: BILLA Plus in 5 Gehminuten, PENNY in 4 Gehminuten, EUROSPAR in 8 Gehminuten
- Shopping- und Entertainment: ACTION Store Van-der-Nüll-Gasse in 2 Gehminuten, zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße, COLUMBUS Center in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, Reumannplatz
- Naherholung: Laubepark in 2 Gehminuten, Arthaberpark in 2 Gehminuten
Wohnungsaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum
- Abstellnische
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss
- WC
Kosteninformationen
Der Kaufpreis beträgt 399.000,-
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Vermietbarkeit
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,1 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,84 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fliesen
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 42.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,84
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 77,83 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1683420
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 77,83 m2
- Wohnfläche ca. 77,83 m2
- Nutzfläche ca. 89,42 m2
- Freie Fläche ca. 11,59 m2
- Terrassenfläche ca. 11,59 m2
- Gesamtfläche ca. 89,42 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 42.1 kWh/m2a
- fGEE A, 0,84
- Baujahr 2015
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Christoph Kolar
- Immobilienvermittlung
- +43 1 236 97 97
- +43 676 852 243 541
- +43 1 263 24 18
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