Zur Vermietung gelangt diese ca 106 m² große Bürofläche an der Janis-Joplin-Promenade im Herzen der Seestadt. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2019. Die Fläche bietet Ihnen ein helles und freundliches Arbeitsklima mit Blick auf den Asperner See. Durch die Nähe zur U2 Seestadt und den umliegenden Parkhäusern ist sowohl für Öffi-, als auch Autofahrer bestens vorgesorgt.
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Neubau
- ausgezeichnete Lage
- begrüntes Haus
- Gemeinschaftsterrasse
- barrierefrei
Geschäftslokal 1.07:
Dieses top-moderne Geschäftslokal mit ca. 106,98 m² Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Ausstattung:
- Abstellraum
- Toilette
- Teeküche
- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach verglaste Fenster
- barrierefrei
- Photovoltaik für Allgemeinstrom
Gemäß Betreibergesellschaft - Wien3420 – dürfen folgende Branchen in der Seestadt NICHT eingemietet werden:
- Bankfiliale/Postfiliale
- Friseur
- Lebensmittelhandel
- Apotheke
- Gastronomie
- Uhren/Schmuck
- Optiker
- Reisebüro
- Textil/Schuhe
- Versicherungsbüro
- Bäckerei
- Trafik/Zeitschriftenhandel
- Drogeriemarkt
- Telekommunikation/Mobilfunk
- Unterhaltungselektronik/EDV
- Schreibwaren PBS
- Leder/Taschen
- Sport
Kosten:
Monatliche Miete inkl. BKs: € 1.719,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt
Zzgl.: Mietvertragsvergebührung für das Finanzamt
Infrastruktur:
An der Seepromenade!
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, mit einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. In nächster Näher befinden sich die wichtigsten Nahversorger wie Spar, Apotheke, Bank, Bäckerei und sogar einen Libro. Auch der See sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarster Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
-U-Bahn U2 „Seestadt“
-Buslinien: 84A, 88A und 88B
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,02 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
