Modernes Wohnen direkt bei der U3 Kendlerstraße mit hochwertiger Ausstattung!
In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnhaus, das erst 2024 fertiggestellt wurde und sich durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Wohnungen im Zweitbezug überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Komfortdetails wie Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten und in den obersten Geschossen Klimaanlagen.
Das Gebäude wurde klimaaktiv-silber zertifiziert und erfüllt höchste Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade schaffen ein angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Die Bewohner profitieren zudem von allgemeinen Bereichen wie Fahrradraum und einer hauseigenen Garage, in der Stellplätze optional angemietet werden können.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung durch die U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Damit eignet sich das Projekt ideal für all jene, die modernes, komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Ottakrings suchen.
Highlights
- Moderner Neubau aus 2024 im Zweitbezug
- Perfekte Lage nahe U3 Kendlerstraße
- Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber Zertifizierung
- Fernwärme-Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
- Außenliegende Raffstores für idealen Sonnenschutz
- Moderne Einbauküchen mit Geräten
- Fahrradraum im Haus
- Optionale Garagenplätze um 109,- inkl. Betriebskosten und USt.
- Hervorragende Infrastruktur, U-Bahn U3, S-Bahn, Straßenbahn 49 & 52 in Gehweite
Ausstattung
- Vollwärmeschutzfassade und 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Eichenparkettboden
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Großformatige Fliesen in Bad und WC
- Dusche oder Badewanne
Wohnung Stiege 2 Top 48:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 2,86 m²
- Wohnküche: 21,06 m²
- Zimmer: 11,36 m²
- Bad/WC: 4,61 m²
- Loggia: 3,00 m²
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Aufgrund dessen, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, handelt es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt
Provision: PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Die U3-Station „Kendlerstraße“ (ca. 500m entfernt) sowie die „S-Bahn-Station Breitensee“ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte, Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen, Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks, Spielplätze, Shopping-Center (Lugner City) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+.
Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
