In gehobener Lage des 16. Bezirks nur wenige Schritte entfernt vom neu gestalteten Familienplatz mit dessen einladenden Verweilmöglichkeiten und der neugotischen Kirche befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die angebotene Wohnung liegt im 2014/2015 nachträglich erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des 1888 erbauten Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Die ruhige Lage nahe der Wilhelminenstraße in Verbindung mit der exzellten öffentlichen Verkehrsanbinung in Form der fußläufig erreichbaren U3 und S-Bahn Station Ottakring, der nur 2 Gehminuten entfernt haltenden Straßenbahnlinie 2 (z.B. 5 Stationen bis U6 Josefstädter Straße, 10 Stationen zum Rathaus und weiter durch die Innenstadt, 2. Bezirk bis 20. Bezirk) und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt eine absolute Seltenheit dar.
Die Wohnung selbst verfügt über 39,76 m² Wohnfläche und richtet sich in die ruhige Spielstraße nach Westen hin. Durch die große Fensterfront in der Wohnküche und die charmanten Dachschrägenfenster genießen Sie somit angenehme Nachmittags- und Abendsonne.
Es bestünde dazu die Möglichkeit, die etwa 14 m² große gemeinschaftliche Dachterrasse, die im gleichen Stockwerk über nur wenige Meter durch den Gang entfernt liegt, zur Wohnung zu parifizieren. Der Kaufpreis würde sodann 239.000,- betragen und die Wohnung über diese 14 m² Dachterrasse verfügen.
Sie teilt sich in einen Vorraum mit Zugang zum WC mitsamt Waschbecken, eine offene Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum Bad sowie einem Schlafzimmer mit praktischem, separaten Abstellraum/Schrankraum auf. Die Wohnküche wird dank der großen Fensterfront durch viel Tageslicht durchflutet. Unter der sanften Dachschräge im Wohnbereich wurde eine hochwertige Einbauküche mitsamt Elektrogeräten installiert. Die edle Arbeitsplatte in Echtholz-Optik, die BOSCH-Markengeräte und die schwarzen Elemente der Spüle kreieren einen modernen und hochwertigen Look. Die inkludierten Geräte sind Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Cerankochfeld mit 4 Platten und Dunstabzug.
Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Spiegel und Boiler.
Im Gebäude gibt es einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine kleine gemeinschaftliche Dachterrasse.
Es liegt ein aktuelles Bauzustandsgutachten zum Gebäude vor. Dieses bestätigt den guten Zustand des Gebäudes und, dass in den nächsten 5-10 Jahren keine über die übliche Instandhaltung hinausgehenden Baumaßnahmen zu erwarten sind.
Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.
Highlights zusammengefasst
- ruhige Lage in Spielstraße
- hervorragende Anbindung an die Öffis
- tolle Infrastruktur vor Ort
- große Fensterfront in der Wohnküche
- inkludierte hochwertige Einbauküche
- Abstellraum/Schrankraum
- gepflegtes Gebäude mit wenigen Parteien
- sehr gute Vermietbarkeit dank kompakter Größe, städtischer Lage und freiem Mietzins
Öffis in der Umgebung
- Straßenbahnlinie 2 Station Wilhelminenstraße in 2 Gehminuten
- U3 und S-Bahn Ottakring in ca. 10 Gehminuten
- Buslinie 10a Station Wilhelminenstraße in 3 Gehminuten
Lage
Durch die Nähe zu der Straßenbahnlinie 2, U3 und S-Bahn Ottakring ist Ihr Ziel in Wien und auch insbesondere die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der einladende Familienplatz mit Verweilmöglichkeiten und Spielgeräten in direkter Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Nähe.
Infrastruktur
- Nahversorger: LIDL in 2 Gehminuten, SPAR in 2 Gehminuten, BILLA in 2 gehminuten
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
- Shopping- und Entertainment: Innenstadt unter 20 Minuten mit der Straßenbahn, Gürtel in 10 Minuten mit Restaurants, Bars und Clubs, Westbahnhof in 20 Minuten
- Naherholung: Kongreßpark und Bad in 3 Stationen mit der Straßenbahn, Türkenschanzpark in 20 Minuten mit dem Bus
Wohnungsaufteilung
- Vorraum ca. 2,69 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 4,77 m²
- Wohnküche ca. 19,43 m²
- Zimmer ca. 8,56 m²
- Abstellraum ca. 2,94 m²
- WC ca. 1,37 m²
Kosteninformationen
Der Kaufpreis beträgt 219.000,-
- Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 120,- inkl. USt.
- Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich rund 42,-
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Vermietbarkeit
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem, sehr gutem Zustand.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,89 und entspricht somit ebenfalls der Klasse B.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
