Unbefristet vermietete Anlagewohnung
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe (um die Ecke) zur Flaniermeile Favoritenstraße. Das Gründerzeithaus wurde im Jahre 2001 diversen Sanierungsarbeiten unterzogen. Weiters wurde ein DG-Ausbau realisiert. In diesem Zuge wurde auch ein Lift integriert. Das Gebäude kann vorallem durch die tolle Lage punkten.
Diese Wohnung (Top8-9) befindet sich im 1.Liftstock und ist in Richtung einer Einbahnstraße ausgerichtet. Der Grundriss der Wohnung ist dem Inserat angehängt. Die Wohnung mit knapp 80m2 gliedert sich in einen Vorraum, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar (übers Wohnzimmer bzw. über das Badezimmer). Laut Auskunft des Mieters wurde die Wohnung seinerseits einer Sanierung unterzogen.
Die jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen derzeit Netto 2.949,36 Euro. Hierbei handelt es sich um die Nettomieteinnahmen. Die Betriebskosten und die USt. welche der Mieter ebenfalls bezahlt wurden bereits abgezogen.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Infrastruktur:
Die Lage ist unschlagbar! Zwischen dem lebendigen Arthaberpark und dem beliebten Antonspark gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Destinationen bequem zu erreichen.
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:
- U-Bahn, Buslinien & Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nahe der U-Bahn-Station U1 Reumannplatz
Kosten:
Kaufpreis: € 109.000,00
Monatlichen Kosten/Einnahmen:
Hauptmietzins Netto Monatlich € 245,78
Betriebskosten monatlich: € 231,36 + € 35,67 Liftkosten
Die Rendite beträgt somit rund 2,70% p.a.
Nebenkosten:
Provision: 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage:
Durch die tolle Lage, in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und zur Flaniermeile Favoritenstraße, bietet die Umgebung eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe:
U-Bahnlinie U1 - Reumannplatz (liegt um die Ecke)
Straßenbahnlinie 67, 0
Buslinie 66A, 67A, 70A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 279,80 kWh/m³a, welcher der Klasse G entspricht.
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
