Hier gibt es etwas Einzigartiges zu kaufen - Ihre neue Gartenwohnung wartet auf Sie !
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche zuzüglich 87,45 m² Garten befindet sich in einer ruhigen Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet optimalen Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche, die in einen hellen und freundlichen Wintergarten überleitet, von dem man einen großzügigen Eigengarten erreicht. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Kinder oder Arbeits- / Gästezimmer, ein hochmodernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil. Das besondere an diesem Objekt ist die Kombination aus guter Raumaufteilung, einem großen Wintergarten und dem großen Eigengarten , wodurch sich schon beinahe ein Flair wie bei einem Einfamilienhaus ergibt!
Die Wohnung wurde im Sommer 2024 aufwändig komplettsaniert und in absoluten Erstbezugszustand gebracht, dabei wurden ausnahmslos hochwertigste Materialien verwendet. Von Villeroy & Boch + Grohe im Sanitärbereich bis hin zu feinstem durchgehendem Schlossdielenparkett in den Wohnräumen. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, einen praktischen Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Tiefgarage, eine Waschküche sowie einen Gemeinschaftsgarten.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin!
Gartenwohnung Top 1:
Diese einzigartige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche und 87 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 11,66 m²
- Wohnküche: ca. 20,99 m²
- Loggia / Wintergarten: ca. 22,40 m²
- Bad: 4,79 m²
- WC: ca. 1,64 m²
- Abstellraum: ca. 1,95 m²
- Zimmer 1: ca. 14,38 m²
- Zimmer 2: ca. 17,78 m²
- Garten : ca. 87,45 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 499.000
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Vertragserrichtung / Abwicklung und Konditionen:
Dr. Erhard Perl, MBA Perl.law 1010 Wien
Konditionen: 1,5 % der Kaufsumme zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 500,- zzgl. der Archivierungsgebühren von EUR 21,- je Urkunde zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Im Falle einer Fremdfinanzierung zusätzlich 0,5 % der Kaufsumme zzgl. einer weiteren Barauslagenpauschale von EUR 100,- zzgl. der Archivierungsgebühren von EUR 21,- je Urkunde zzgl. 20 % Umsatzsteuer
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Fernkorngasse 97, 1100 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal und in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem bietet die Lage zahlreiche Grünflächen wie den Laaer Wald oder den Böhmischen Prater, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen wie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Buslinie: 7A - Fernkorngasse
- Straßenbahnlinie: 6 - Bernhardtstalgasse
- S-Bahn Linie: S1, S2, S3, S4, S60 - Matzleinsdorfer Platz
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 69,40 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der fgee Wert beträgt 1,24 welcher ebenfalls der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
