1130 Wien, Hofwiesengasse 19
Wohnen im Dachgeschoss in begehrter ruhiger Lage Hietzings. Investment Paket mit 3 Wohnungen.
Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen, u.a. des Lainzer Tiergartens, des Schlossparks Schönbrunn und des Küniglbergs, gibt es die Möglichkeit zum Erwerb von 3 Dachgeschosswohnungen. Tolle Aussicht, gute öffentliche Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung.
Ruhige Terrassenwohnungen mit Wienblick! Nähe U4 und S- Bahn. Wohnungsgrößen von ca. 67m² bis 119m², Terrassen/Balkone von ca. 7m² bis 58m². Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnungen.
Es gibt im DG gesamt 3 Einheiten, von rd. 67m² bis 119m², 2 – 3 Zimmer-Wohnungen.
Die Innengestaltung ist bis auf Adaptierungen beinahe abgeschlossen. Restliche Arbeiten wie Malerei, Fensterbänke innen, Komplettierung Sanitärbereiche... werden nach Kaufvertragsunterzeichnung bis Ende Q2 2025 erledigt. Die Inbetriebnahme des Liftes ist in Planung.
Top 14 – Maisonette
- ca. 78,28m² + ca. 58,07m² Terrasse
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche
- getrennte Toilette
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Küchenanschlüsse
Top 15 – Maisonette
- ca. 113,16m² + 2 Terrassen mit gesamt ca. 16,90m² Terrassen
- 3 Zimmer
- 2 Bäder mit Badewannen
- Waschraum
- 2 Toiletten
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Küchenanschlüsse
Top 16
- ca. 63,77m² + Terrasse mit 6,82m²
- 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne und Dusche
- getrennte Toilette
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- Küchenanschlüsse
Klimavorbereitung bei allen 3 Einheiten.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Paket beläuft sich auf EUR 1.200.000 netto + USt. Dies entspricht einem gewichteten m² Preis von netto rd. 4.300 Euro! gewichtet rd. 278,50m²
Lage
Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach wenigen Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!
Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. !
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 63 kWh/m²a, Klasse C, 1,37 fGEE Klasse C
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision i.d.H.v. 3% + Umsatzsteuer des Kaufpreises an.
In der Anlage darf ich Ihnen die folgenden Unterlagen übermitteln:
-) Expose
-) Lageexpose
Wir informieren Sie hiermit, dass Ihre Kontaktdaten von der teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und weiteren Unternehmen der teamneunzehn-Gruppe zur Zusendung von Informationsmaterial verwendet werden. Sie können jederzeit von der Möglichkeit eines Widerrufs Gebrauch machen - dieser kann z.B. formlos als Antwort auf diese Nachricht, per Email an office@teamneunzehn.at oder auch auf jede andere Art und Weise der Kontaktaufnahme mit dem Unternehmen erfolgen.
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
