Hochwertiges Stadthaus mit Dachterrasse - Moderner Wohngenuss in Hofruhelage!
Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Dieser charmante Altbau mit Dachausbau vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.
Lage:
Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die U-Bahn U3 Kardinal-Nagl-Platz ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.
Diese einladende Immobilie bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, perfekt verteilt für Ihre individuellen Bedürfnisse. Entdecken Sie die Vorteile einer tollen Infrastruktur in Kombination mit einer entspannenden Hofruhelage.
Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort mit Parkettdielen, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Sanitärgegenstände und Armaturen stammen von renommierten Marken, was Ihnen höchsten Komfort und Langlebigkeit garantiert. Das Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Genießen Sie die natürliche Belichtung und Belüftung durch die Velux Dachfenster, während die Fenster mit 3-fach Kunststoffverglasung für eine optimale Isolierung sorgen, damit Sie das ganze Jahr über Komfort genießen können.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine Klimavorbereitung ist ebenfalls Teil der Ausstattung.
Der Fahrradabstellraum bietet Ihnen eine bequeme und sichere Möglichkeit, Ihre Fahrräder zu lagern.
Die Highlights auf einem Blick:
- Durchdachtes Raumkonzept - 4 Zimmer
- Dachterrasse in Hofruhelage
- Hochwertige Ausstattung (Vollholzparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.)
- 3-fach Kunststoffverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung
- Vollausgestattete Küche
- Master Bedroom im DG
- 2 Bäder
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Nahe Schloss Belvedere, U-Bahn U3 & Wien Hauptbahnhof, Rennweg, Landstraßer Hauptstraße
- Fahrradabstellraum
Wohnung Top 2.2:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- WC
- Technik
- Großzügige Wohnküche
- Grünstreifen
Obergeschoss:
- Flur
- Garderobe/Abstellraum
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad + WC
Dachgeschoss:
- Zimmer 3
- Bad + WC
- Dachterrasse
Kosten:
Der Mietpreis beläuft sich auf 2.500, -- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten: 420, -- Euro inkl. USt.
Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. U-Bahn U3 Schlachthausgasse, Wien Hauptbahnhof, Straßenbahn und Busse sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine Vielzahl von Transportmöglichkeiten.
Energieausweis:
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 137,3 kWh/m²a (fGEE: 2,49) auf, was der Klasse D entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 69919002009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
