Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Bezirks!
Genießen Sie das exklusive Flair dieser tollen Lage, umgeben von prachtvollen Altbauten, dem eleganten Schloss Belvedere und weitläufigen Grünanlagen. Diese charmante, neu sanierte Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben der Stadt.
Das Gebäude wurde 1954/1955 errichtet und zählt somit als Neubau!
Lage
Die Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizer Garten ermöglicht Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Optimale Verkehrsanbindungen sowie eine Fülle an trendigen Lokalen sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Mit der Straßenbahn ist der Wiener Hauptbahnhof oder die U1 Südtiroler Platz schnell zu erreichen.
Das Innere der Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen. Genießen Sie den zeitlosen Charme des Fischgrätparketts und die Eleganz der modernen Sanitärausstattung im Badezimmer.
Die Fenster mit 3-facher Kunststoffverglasung sorgen für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Lift bringt Sie bequem in die 5. Etage.
Die Highlights auf einem Blick
- Erstbezug nach Sanierung
- Gebäude aus 1954/1955 -> Neubau!
- Hervorragende Lage im Fasanviertel
- Stilvolle Ausstattung (Fischgrätparkett, hochwertige Sanitärausstattung, etc.)
- 3-fach Kunststoffverglasung
- Lift im Gebäude
- Großzügige Dusche
- Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung - Nahe Schloss Belvedere, Schweizer Garten, Straßenbahn, U-Bahn U1 & Wien Hauptbahnhof
Kosten
Der Kaufpreis beläuft sich auf 350.000,00 Euro für Eiggenutzer.
Für Anleger beläuft sich der Kaufpreis auf 340.000,00 zuzüglich 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Verkehrsanbindung
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt. Die U-Bahn U1 Südtiroler Platz & der Wiener Hauptbahnhof sind rasch mit der Straßenbahn zu erreichen. Auch diverse Busse halten nur wenige Gehminuten entfernt.
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 61,70 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 3,11 und entspricht ebenfalls der Klasse D.
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
