Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

AKTION

3 Monate hauptmietzinsfrei*

*Gültig für Neumieter, bei einer Anmietung innerhalb von 4 Wochen. Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. 

Wohnung Haus 56, Top 1 – Erdgeschoss mit großer Terrasse und gutem Grundriss

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem hervorragenden Grundriss und einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des Platzes:

• Vorraum: 10,43 m²

• Abstellraum: 3,59 m²

• Wohnzimmer: 24,39 m²

• Kochnische: 5,38 m²

• Zimmer: 14,05 m²

• Bad/WC: 5,88 m²

• Loggia: 4,14 m²

• Balkon: 33,96 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kosten:

• Monatliche Miete: 748,36 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

• Kaution: 2.245,08 Euro

• Provision: PROVISIONSFREI

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten:

  • Spar (3 Gehminuten)

  • Interspar (11 Gehminuten)

• Ärzte / Krankenhaus:

  • Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

• Schulen:

  • Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Graz Hauptbahnhof (11 Gehminuten)

  • Busbahnhof (13 Gehminuten)

• Parks & öffentliche Plätze:

  • Volksgarten (15 Gehminuten)

  • Augarten (24 Gehminuten)

  • Hauptplatz Graz (20 Gehminuten)

Dieses Projekt bietet nicht nur eine erstklassige Lebensqualität durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine durchdachte Architektur und das moderne Design, das hohen Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m²a).

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.