LEERSTEHEND MIT RENOVIERUNGSBEDARF - 2-ZIMMER-WOHNUNG IM GEPFLEGTEN ALTBAU. ZENTRALE LAGE MIT U BAHN NÄHE.
In zentraler Lage des 16.Bezirks gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem guten Zustand, das DG wurde ausgebaut. LIFTBENÜTZUNG inklusive. Der Zustand der Wohnung ist abgewohnt und sanierungsbedürftig. Eine neues Bad ist zu errichten.
Die Lage in der Nähe der Stadthalle Wien bietet eine umfassende Infrastruktur. Bus 48A direkt vor der Haustür, U6 Thaliastrasse, Strassenbahn 46. Das Objekt liegt direkt neben der Volkshochschule Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht u.a. den Dr. Karl Renner Ring/das Volkstheater in 7 Minuten.
Die Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig.
2 Bilder zeigen eine KI generierte Darstellung des Wohnzimmers und der Küche in möblierten Zustand.
Der Grundrissplan ist eine Handskizze und zeigt, wo das neue Bad errichtet werden kann. Derzeit kein Bad.
Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen:
-) zentrale Lage des 16. Bezirks mit U Bahn Nähe
-) leistbare Stadt-Wohnung
-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Top Nahversorgung und Infrastruktur
-) Altbau, Haus in gutem Zustand, mit Lift
-) Ruhiges Schlafzimmer in den Hof
Facts, Lage, Ausstattung, Vermietung
- 1. Liftstock
- ca. 46m²
- Raumhöhe ca. 3,27Meter!
- 2 Zimmer (Schlafzimmer hofseitig)
- getrenntes WC
- Bad muss neu errichtet werden, Planskizze liegt bei.
- Gasetagenheizung
- Stand Rücklage per Ende 2024: ca. 50.000 Euro
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 168.900 €
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 139,4kWh/m2A und entspricht der Klasse D, fGEE 2,35 Klasse D.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
