Die Liegenschaft zeichnet sich durch einerseits durch den gediegenen Altbaustil und natürlich auch durch die beliebte Lage aus.
Ein bunter Mix aus Wohnungsgrößen in unterschiedlichen Sanierungsstufen. Zum Teil mit Balkonen.
Altbau-Raumhöhen lassen das Herz sprichwörtlich höher schlagen! Das Haus wurde zur Jahrhundertwende errichtet und nun mit einem Lift und zum Teil mit Balkonen erweitert.
Es stehen gesamt noch 6 Wohnungen zur Verfügung.
Von rd. 45m² bis 102m², 1 – 4 Zimmer-Wohnungen, die Kaufpreise starten ab 178.000 Euro (unbefristet vermietete Einheit).
Der Liftzubau ist bereits abgeschlossen. Ebenfalls die Zubauten der Balkone. Bei Top 17 wäre ebenfalls ein Balkon möglich. Dieser ist auf Kosten des Käufers zu beauftragen.
Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Gediegener Stil-Altbau
- zum Teil Fischgrät-Parkettböden
- Altbau Raumhöhen
- zum Teil Balkone
- beliebte Lage im 2. Bezirk
Wohnung Top 10-11:
- Vorraum: ca. 8,30 m²
- Küche: ca. 4,95 m²
- Esszimmer: ca. 12,40 m²
- Wohnzimmer: ca. 21,45 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,50 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,45 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 22,21 m²
- Flur: ca. 2,93 m²
- Bad: ca. 4,27 m²
- WC: ca. 1,50 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 660.000,-- €.
Die Anbringung eines Balkons hat bereits begonnen! Der Balkon wird. rd. 7,8m² Fläche haben. Der Balkon ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Nebenkosten:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Objekt liegt nur 450m vom beliebten Vorgartenmarkt entfernt. (U.a. Mochi, Bauernmarkt, Gragger Bäckerei, Pizza Il Mercato, Fisch am Markt,…etc. )
Die U1 Vorgartenstrasse ist nur 550m Fussweg entfernt. Zum Praterstern und in den Prater gelangt man nach wenigen Minuten Fussmarsch.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Vorgartenstrasse U1 550m
- Praterstern U1, U2,.. 550m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 167,3 kWh/m²a, Klasse E, fGee 3,33 Klasse F
gültig bis 15.1.2029
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
