Exklusive Neubauwohnungen in den Reininghausgründen
Beschreibung
Willkommen in einem der zukunftsweisendsten Wohnquartiere von Graz: den Reininghausgründen. Hier finden Sie moderne Neubauwohnungen, die ein urbanes Lebensgefühl, höchste Wohnqualität und eine hervorragende Lage vereinen. Die großzügigen Freiflächen der Einheiten bieten beeindruckende Ausblicke – unter anderem auf den Grazer Schlossberg, welche ein einzigartiges Wohnambiente mitten in der Stadt schaffen.
Highlights der Wohnungen
- Durchdachte Grundrisse mit offenem Wohnkonzept
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Hochwertige Ausstattung und stilvolle Architektur
- Helle Räume dank großer Fensterflächen
- Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technologien
Leben in den Reininghausgründen
Die UNESCO Esplanade bildet das Zentrum dieses neuen Stadtteils und steht für ein modernes aber auch nachhaltiges Stadtleben. Die Lage verbindet städtischen Komfort mit Erholung im Grünen. Ein ideales Umfeld für Singles, Paare und Familien. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Parks sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung machen die Reininghausgründe zu einem Ort mit Zukunft und Qualität.
Wohnung W4
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82,57 m² Wohnfläche, ca. 11,50 m² Terrasse und ca. 32,74 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 7,59 m²
- Wohnzimmer: ca. 31,51 m²
- 1.Zimmer: ca. 14,13 m²
- 2.Zimmer: ca. 13,53 m²
- Kochnische: ca. 6,22 m²
- Badezimmer: ca. 5,41 m²
- WC: ca. 1,84 m²
- Abstellraum: ca. 2,34 m²
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Mietkosten:
Hauptmietzins Miete: 839,25 € zzgl. 10 % USt.
Betriebskosten: 148,63 € zzgl. 10 % USt.
Umsatzsteuer: 98,79 €
Bruttomiete: 1.086,67 €
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten somit 3.260,01 €
Mietvertragserrichtung für die Wohnung: € 300,60 (inkl. 20% USt.)
Infrastruktur:
Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, können Sie auch Freizeitorte wie den Reininghaus Park zu Fuß erreichen.
- Spar: 200 m
- Martin Auer: 150 m
- Kindergarten: 300 m
- Reininghaus Park: 350 m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Gesamtenergieeffizienzwert beträgt 0,78 welcher der Klasse A entspricht (fGEE A, 0,78).
Besichtigen Sie Ihren Wohntraum im Herzen der Reininghausgründe!
Tauchen Sie ein in das urbane Lebensgefühl, eines der spannendsten Stadtentwicklungsgebiete von Graz. Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau – gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon:+43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
