Erstbezug nach Sanierung – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit getrennter Küche in Top-Lage!
Beschreibung
Wohnen in zentraler Lage nahe der Mariahilfer Straße
In der Gebrüder Lang Gasse 1, 1150 Wien – nur wenige Minuten vom Westbahnhof, der Mariahilfer Straße und der Gumpendorfer Straße entfernt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und durchdachtem Grundriss.
Die ca. 57,80 m² große Wohnung bietet:
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Wohnzimmer und Schlafzimmer
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Getrennte Küche mit moderner Einbauküche (wird in Kürze eingebaut)
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WC und Badezimmer separat – ideal für mehr Komfort
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Erstklassige Sanitär- und Elektroausstattung
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Erstbezug nach umfassender Sanierung
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
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U-Bahn: U6 – Gumpendorfer Straße, U3 & U6 – Westbahnhof
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Straßenbahn: Linien 6 und 18 – Mariahilfer Gürtel
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Bus: Linien 57A – Gumpendorfer Straße, 12A – Henriettenplatz
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S-Bahn: S50 – Westbahnhof
Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.
Perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.048,89 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten oder Mieten ohne Kaution (Zahle geringe monatliche Beiträge ein und bewahre so deine finanzielle Freiheit - www.rentpaca.com)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 91,1 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 91.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.048,89 €
- Fläche ca. 57,8 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.048,89 € |
Miete: | 751,40 € |
Betriebskosten: | 202,14 € |
Umsatzsteuer: | 95,35 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.048,89 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1744882
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.048,89 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 57,8 m2
- Wohnfläche ca. 57,8 m2
- Nutzfläche ca. 57,8 m2
- Gesamtfläche ca. 57,8 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB D, 91.1 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Marija Ivanov
- Immobilienvermittlung
- +43 1 236 97 97
- +43 676 852 243 531
- +43 1 263 24 18
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