Moderne Wohnungen und Büro-/Geschäftsflächen in Wiener Neudorf!
In zentraler Lage von Wiener Neudorf erwartet Sie ein fertiggestelltes Neubauprojekt mit stilvoll ausgestatteten Wohnungen und flexibel nutzbaren Büro- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland.
Ausstattung im Überblick:
- Moderne Einbauküchen (im Mietpreis inkludiert)
- 3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
- Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
- Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke
- Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil zu jeder Einheit
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)
Büro Bauteil B+C Top 1
Das Büro mit 37,52 m² hat folgende Raumaufteilung:
- Büro: 34,61 m²
- WC: 2,91 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 874,69 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft Schillerstraße 6–8 profitiert von einer ausgezeichneten Lage nahe der Shopping City Süd (SCS) und der Südautobahn (A2). Mit der Badner Bahn erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt oder Baden.
Zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, Action und dm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe laden der Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch den weitläufigen Schlosspark Laxenburg, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und kulturellen Ausflügen einlädt.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Modernes, fertiggestelltes Wohn- und Geschäftsprojekt
- Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse
- Attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur
- Tiefgaragenplätze direkt im Haus
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld
Informieren Sie sich jetzt über verfügbare Einheiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
