Moderne Wohnungen und Büro-/Geschäftsflächen in Wiener Neudorf!
In zentraler Lage von Wiener Neudorf erwartet Sie ein fertiggestelltes Neubauprojekt mit stilvoll ausgestatteten Wohnungen und flexibel nutzbaren Büro- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland.
Ausstattung im Überblick:
- Moderne Einbauküchen (im Mietpreis inkludiert)
- 3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
- Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
- Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
- Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke
- Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil zu jeder Einheit
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)
Wohnung Bauteil B+C Top 20
Ab sofort steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie zwei Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Raumaufteilung:
Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in die offene Wohnküche mit Zugang zur ersten Terrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Ein Flur führt Sie weiter zum Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie zu den zwei Schlafzimmern. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zur zweiten Terrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft.
Die wichtigsten Merkmale:
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Ab sofort beziehbar
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3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche
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Zwei Terrassen (eine davon in den Innenhof)
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Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
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Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
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Zwei helle Schlafzimmer
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Ruhige Lage mit optimaler Raumaufteilung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin!
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.251,46 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft Schillerstraße 6–8 profitiert von einer ausgezeichneten Lage nahe der Shopping City Süd (SCS) und der Südautobahn (A2). Mit der Badner Bahn erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt oder Baden.
Zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, Action und dm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe laden der Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch den weitläufigen Schlosspark Laxenburg, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und kulturellen Ausflügen einlädt.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Modernes, fertiggestelltes Wohn- und Geschäftsprojekt
- Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse
- Attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur
- Tiefgaragenplätze direkt im Haus
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld
Informieren Sie sich jetzt über verfügbare Einheiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
