Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 863 m² Gesamtnutzfläche – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Fitness, Showroom oder Büro mit Lagerbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit in einem stark frequentierten Umfeld. Dank des leerstehenden Zustands ist eine rasche Umsetzung individueller Nutzungskonzepte problemlos möglich.
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Praterstern, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Sowohl die U-Bahn-Linien U1 und U2, als auch S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die hohe Passantenfrequenz und die Nähe zum Wiener Prater sowie zur Donau machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kundenverkehr als auch Mitarbeitende.
Ausstattung & Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 825 m²):
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Lokalfläche: ca. 619 m²
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Lagerfläche: ca. 171 m²
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Anlieferungszone: ca. 18 m²
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Müllraum: ca. 17 m²
Kellergeschoss (ca. 39 m²):
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Technikraum: ca. 20 m²
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Fettabscheiderraum: ca. 19 m²
Die Fläche bietet hohes Gestaltungspotenzial, ebenerdige Zugänglichkeit und ist durch die vorhandenen Infrastrukturanschlüsse auch für gastronomische Nutzung geeignet.
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf: 98,10 kWh/m²a
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Energieeffizienzklasse: D
Mietkonditionen:
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Mietpreis: auf Anfrage
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
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Mietvertragsvergebührung: laut gesetzlicher Regelung
Kontaktaufnahme:
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter +43 676 852 243 502 gerne zur Verfügung:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
