Chance für Anleger: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in TOP Zustand! Provisionsfrei!

8052 Graz , Straßganger Straße 205

Beschreibung

In der Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf gelangt eine Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (Ausrichtung Süd-Ost) zum Verkauf. 

 

 

Die Wohnung ist bis Ende Mai 2030 vermietet.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 502,90 (zzgl. Betriebskosten und USt).

 

Ich biete Ihnen 5 Jahre kostenlos ein rundum sorglos Paket - sämtliche Kommunikation mit dem Mieter werden vollständig übernommen – damit diese Immobilien zur passiven Anlage für Sie wird. Ebenfalls garantiere ich Ihnen für 5 Jahre die Mieteinnahmen in der aktuellen Höhe.

 

Highlights der Wohnung:

-) Neubauwohnung mit Baujahr 2018

-) Fußbodenheizung

-) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss

-) Großzügige Freifläche 

-) Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung

-) Top Innenausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
  • Gemeinschafts SAT-Anschluss
  • Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
  • Fußbodenheizung 
  • Parkettböden
  • Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
  • Keller, Fahrradabstellmöglichkeit

 

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 38 m² Wohnfläche zzgl. ca.  9m² Balkon befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum– ca. 3.0 m²
  • Badezimmer mit Dusche/Toilette – ca. 4.5 m²
  • Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20.5 m² - süd-östlich - mit Balkonzugang 
  • Schlafzimmer ca. 10.0 m²
  • großer Balkon - ca. 9m²

 

Lage & Infrastruktur:

Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich einige Geschäfte, darunter die Bäckerei Kern, ein Frisör und eine Eisdiele

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

 

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto fahren Sie in ca. 5-10 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).

Die Bushhaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ ist direkt vor dem Haus. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E und 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Puntigam. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 34,12 kWh/m2a entspricht der Klasse A

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Bad mit WC
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB A, 34.12 kWh/m2a

Lageplan

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen!

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen!

  • 1210 Wien
  • 850,00 € - 1.099,00 €
Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen!
Wohnen in Grünruhelage im Herzen Stammersdorfs – Einbauküche und Freifläche inklusive!

Wohnen in Grünruhelage im Herzen Stammersdorfs – Einbauküche und Freifläche inklusive!

  • 1210 Wien
Wohnen in Grünruhelage im Herzen Stammersdorfs – Einbauküche und Freifläche inklusive!
2-Zimmer Wohnung inkl. Freifläche und Einbauküche– ab September beziehbar!

2-Zimmer Wohnung inkl. Freifläche und Einbauküche– ab September beziehbar!

  • 1210 Wien
2-Zimmer Wohnung inkl. Freifläche und Einbauküche– ab September beziehbar!