In der Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf gelangt eine Neubau 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon (Ausrichtung Süd-Ost) zum Verkauf.
Die Wohnung ist bis Ende Mai 2030 vermietet.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen EUR 502,90 (zzgl. Betriebskosten und USt).
Ich biete Ihnen 5 Jahre kostenlos ein rundum sorglos Paket - sämtliche Kommunikation mit dem Mieter werden vollständig übernommen – damit diese Immobilien zur passiven Anlage für Sie wird. Ebenfalls garantiere ich Ihnen für 5 Jahre die Mieteinnahmen in der aktuellen Höhe.
Highlights der Wohnung:
-) Neubauwohnung mit Baujahr 2018
-) Fußbodenheizung
-) Modernste Bauweise, Massivbau, funktionaler Grundriss
-) Großzügige Freifläche
-) Sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung
-) Top Innenausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
- Gemeinschafts SAT-Anschluss
- Moderne Küche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spüle
- Fußbodenheizung
- Parkettböden
- Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
- Keller, Fahrradabstellmöglichkeit
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9m² Balkon befindet sich im 3. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Eingangsbereich / Vorraum– ca. 3.0 m²
- Badezimmer mit Dusche/Toilette – ca. 4.5 m²
- Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20.5 m² - süd-östlich - mit Balkonzugang
- Schlafzimmer ca. 10.0 m²
- großer Balkon - ca. 9m²
Lage & Infrastruktur:
Im Erdgeschoß des Gebäudes befinden sich einige Geschäfte, darunter die Bäckerei Kern, ein Frisör und eine Eisdiele.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto fahren Sie in ca. 5-10 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).
Die Bushhaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ ist direkt vor dem Haus. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E und 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Puntigam. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 34,12 kWh/m2a entspricht der Klasse A
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
