Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt!
Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteilten Dachterrasse sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr.
Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können.
Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung.
Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen.
In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden.
Die angebotene Wohnung richtet sich gen Westen in den Innenhof hin.
Wohnung Stiege 2 TOP 44 im 4. OG:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,00 m2 Wohnfläche und ca. 12,39 m² Loggia sowie 28,86 m² private Dachterrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorraum 5,44 m²
- Separates WC 1,97 m²
- Bad 6,67 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,53 m²
- Wohnzimmer 20,22 m²
- Küche 5,05 m²
- Zimmer 11,41 m²
- Zimmer 11,95 m²
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
- Private Dachterrasse!
- exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
- Marken-Einbauküche mit Geräten
- großer Innenhof-Balkon
- Tiefgaragenplatz verfügbar
- Barrierefreiheit
- Hochwertige Ausstattung
Kosten
Miete: 1.381,81 € (inkl. BK & USt)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
PROVISIONSFREI für MieterIn
Mietbeginn: ab sofort
Befristung: 5 Jahre
Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60€ inkl. USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 71a und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
