Innenhof-3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia und privater Dachterrasse! Wohnen im Mautner-Markhof nahe S-Bahn und Zentrum

2320 Schwechat , Mautner-Markhof-Straße 6 / 2 / 44

Beschreibung

Der Mautner-Markhof - das Neubau-Projekt in Schwechat, nur 500m von der Grenze Wiens entfernt! 

Das erst 2020 errichtete Wohngebäude punktet durch tolle Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zur geteilten Dachterrasse sowie große Freiflächen generell, moderne Bäder mit Steinfliesen, außenliegenden Sonnenschutz und vieles mehr. 

Die Wohnungen selbst verfügen neben der Fußbodenheizung mittels Fernwärme sogar bereits über eine steuerbare Wohnraumlüftung, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleisten zu können. 

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung durch Bahn, Bus und Straßenbahn gelangen Sie rasch an Ihr Ziel in Wien und Umgebung. 

Es wird auch ein eigenes Kellerabteil mitvermietet. In den offenen, großen Innenhöfen befinden sich einladende Sitzgelegenheiten und Spielplätze für Ihre Kleinen. 

In der hauseigenen, großzügigen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz gemietet werden. 

Die angebotene Wohnung richtet sich gen Westen in den Innenhof hin. 

 

Wohnung Stiege 2 TOP 44 im 4. OG:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,00 m2 Wohnfläche und ca. 12,39 m² Loggia sowie 28,86 m² private Dachterrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 5,44 m²
  • Separates WC 1,97 m²
  • Bad 6,67 m²
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,53 m²
  • Wohnzimmer 20,22 m²
  • Küche 5,05 m²
  • Zimmer 11,41 m²
  • Zimmer 11,95 m²

 

 

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Private Dachterrasse! 
  • exzellent nutzbarer Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
  • Marken-Einbauküche mit Geräten
  • großer Innenhof-Balkon
  • Tiefgaragenplatz verfügbar
  • Barrierefreiheit
  • Hochwertige Ausstattung

 

Kosten

Miete: 1.381,81 € (inkl. BK & USt) 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für MieterIn

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: 129,60€ inkl. USt. 

 

 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

 

Die Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar

 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) Buslinie: 71a und 218
-) Kaiserebersdorf Bahnhof: S2 und S7
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und viel mehr alles zur Verfügung.

 

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A

 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, anfrage14@teamneunzehn.at oder +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Grünblick
  • Kunststofffenster
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stadtblick
  • Toilette
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 30.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78

Lageplan

Lebensqualität in Stammersdorf: Grünruhelage genießen!

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  • 1210 Wien
  • 850,00 € - 1.099,00 €
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Wohnen in Grünruhelage im Herzen Stammersdorfs – Einbauküche und Freifläche inklusive!

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  • 1210 Wien
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2-Zimmer Wohnung inkl. Freifläche und Einbauküche– ab September beziehbar!

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  • 1210 Wien
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