Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in absoluter Ruhelage – 1190 Wien
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in absoluter Ruhelage – 1190 Wien
Grünruhelage | Hochwertige Ausstattung | Großzügiger Balkon | Nähe Döblinger Bad
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, unweit des beliebten Döblinger Bads, befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Geweygasse 4A – Haus 2 / Top 8. Die Wohnung liegt in angenehmer Ruhelage mit Blick ins Grüne und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit rund 10,68 m².
Wohnung Top 8: ca. 71 m² + Balkon ca. 10,68 m²
Raumaufteilung:
-
Vorraum: 8,08 m²
-
Wohnküche: 32,77 m² – offen und hell, ideal als Lebensmittelpunkt
-
Zimmer 1: 10,50 m²
-
Zimmer 2: 11,90 m²
-
Bad: 5,30 m² – mit moderner Sanitärausstattung
-
WC separat: 1,57 m²
-
Abstellraum: 1,55 m²
-
Balkon: 10,68 m² – mit viel Platz zum Entspannen
Highlights der Wohnung:
✔ Bestlage im grünen Döbling
✔ Ruhelage im rückversetzten Haus (Haus 2)
✔ 2 Balkone mit Blick ins Grüne
✔ Hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen
✔ Optimale Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum
✔ Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
✔ Döblinger Bad, Weinberge, öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
Die Wohnung wird ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahren vermietet.
Kosten:
monatliche Miete: 1.699,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Nahversorgung:
-
BILLA, Spar Gourmet und Hofer in wenigen Gehminuten erreichbar
-
Bäckereien und kleine Nahversorger in der Umgebung (z. B. an der Döblinger Hauptstraße)
-
Apotheken, Postfiliale und Banken in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel:
-
Straßenbahnlinie 37 (Endhaltestelle Hohe Warte / Perntergasse) – ca. 5 Min. zu Fuß
-
U-Bahn U4 – Heiligenstadt – ca. 10 Gehminuten (Anbindung an die Innenstadt & Wien Mitte)
-
S-Bahn (S45, S40) & diverse Buslinien (10A, 11A, 38A, 5B, 39A) am Bahnhof Heiligenstadt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,7 kWh/m2a welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Dusche
- Einbauküche
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Sauna
- Südbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB C, 50.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 08.02.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.699,00 €
- Fläche ca. 71,67 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.699,00 € |
Miete: | 1.366,74 € |
Betriebskosten: | 152,14 € |
Sonstiges: | 25,67 € |
Umsatzsteuer: | 154,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.699,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1748027
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.699,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 71,67 m2
- Wohnfläche ca. 71,67 m2
- Nutzfläche ca. 82,35 m2
- Freie Fläche ca. 10,68 m2
- Balkonfläche ca. 10,68 m2
- Gesamtfläche ca. 82,35 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 50.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,43
- gültig bis 08.02.2033
- Baujahr 1999
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Paul Bichelhuber
- Immobilienvermittlung
- +43 1 236 97 97
- +43 699 190 02 009
- +43 1 263 24 18
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