Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in absoluter Ruhelage – 1190 Wien
Grünruhelage | Hochwertige Ausstattung | Großzügiger Balkon | Nähe Döblinger Bad
In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks, unweit des beliebten Döblinger Bads, befindet sich diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Geweygasse 4A – Haus 2 / Top 8. Die Wohnung liegt in angenehmer Ruhelage mit Blick ins Grüne und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Balkon mit rund 10,68 m².
Wohnung Top 8: ca. 71 m² + Balkon ca. 10,68 m²
Raumaufteilung:
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Vorraum: 8,08 m²
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Wohnküche: 32,77 m² – offen und hell, ideal als Lebensmittelpunkt
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Zimmer 1: 10,50 m²
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Zimmer 2: 11,90 m²
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Bad: 5,30 m² – mit moderner Sanitärausstattung
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WC separat: 1,57 m²
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Abstellraum: 1,55 m²
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Balkon: 10,68 m² – mit viel Platz zum Entspannen
Highlights der Wohnung:
✔ Bestlage im grünen Döbling
✔ Ruhelage im rückversetzten Haus (Haus 2)
✔ 2 Balkone mit Blick ins Grüne
✔ Hochwertige Ausstattung in allen Wohnbereichen
✔ Optimale Raumaufteilung mit separatem WC und Abstellraum
✔ Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
✔ Döblinger Bad, Weinberge, öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt
Die Wohnung wird ab sofort mit einer Befristung auf 5 Jahren vermietet.
Kosten:
monatliche Miete: 1.699,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Nahversorgung:
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BILLA, Spar Gourmet und Hofer in wenigen Gehminuten erreichbar
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Bäckereien und kleine Nahversorger in der Umgebung (z. B. an der Döblinger Hauptstraße)
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Apotheken, Postfiliale und Banken in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Straßenbahnlinie 37 (Endhaltestelle Hohe Warte / Perntergasse) – ca. 5 Min. zu Fuß
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U-Bahn U4 – Heiligenstadt – ca. 10 Gehminuten (Anbindung an die Innenstadt & Wien Mitte)
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S-Bahn (S45, S40) & diverse Buslinien (10A, 11A, 38A, 5B, 39A) am Bahnhof Heiligenstadt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 50,7 kWh/m2a welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
