Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert.
Die in der 2. Liftetage gelegene, 2016 renovierte Wohnung punktet durch ein äußerst praktisches Layout, besonders für WGs, da es 2 über einen kleinen Flur separat begehbare Zimmer, sowie ein weiteres separates über den großen Vorraum bei der Wohnungseingangstüre, gibt. So könnten etwa die beiden großen Zimmer als Schlafzimmer verwendet werden und das kleinere beim Vorraum als gemeinsame Küche. Aktuell ist dort keine Küche verbaut.
Die hohen Fenster gen Innenhof lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume, dazu befinden sich Bäume direkt vor den Fenstern, die einen sehr angenehmen Ausblick schaffen.
Das Bad mitsamt WC wird ebenso über den geräumigen Vorraum betreten. Es ist mit verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich nach der 2016 erfolgten Renovierung in gebrauchtem, aber gutem Zustand.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Aufgrund dessen, dass erst vor kurzem das Wohnungseigentum begründet wurde, gibt es aktuell noch keinen substantiellen Reparaturfond. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden.
Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.
Highlights zusammengefasst
- sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür
- Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung
- Blick in den begrünten Innenhof
- Praktische Schnellrestaurants im Erdgeschoss wenn der innere Schweinehund wieder siegt
- gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift
Öffis in der Umgebung
- U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß
- U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß
- U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß
- Buslinie 57a direkt vor der Haustür
- Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß
- Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß
Lage
Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend.
Infrastruktur
- Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite
- Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite
- Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY
Wohnungsaufteilung
- Vorraum ca. 9 m²
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 7 m²
- kleiner Flur ca. 1,5 m²
- Zimmer 1 ca. 19,5 m²
- Zimmer 2 ca. 21 m²
- Zimmer 3/Küche ca. 10 m²
Kosteninformationen
Der Kaufpreis beträgt 249.000,-
Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 70,-
Betriebskosten aktuell monatlich ca. 199,-
Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.
Vermietbarkeit
Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins.
Sie entspricht der Kategorie A.
Zustand
Die Wohnung befindet sich in gutem, sofort beziehbarem Zustand.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 90,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 1,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
