Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage – modern, hochwertig und perfekt für Familien!
Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in erstklassiger Lage – modern, hochwertig und perfekt für Familien!
In Deutsch-Wagram entstehen im Rahmen eines neuen Bauprojekts sechs exklusive Einfamilienhäuser, die durch ihre Lage in einer beliebten Wohngegend mit schöner Infrastruktur überzeugen. Hier genießen Sie die Nähe zur Großstadt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen – ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen!
Jedes Haus bietet großzügigen Raum, modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung sowie Balkone und Terrassen sorgen für ein behagliches Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Außenflächen laden zum Spielen, Entspannen oder Gartenarbeit ein.
Keyfacts:
- Erstbezug in einer Top-Gegend mit einmaliger Infrastruktur
- Hochwertige Bauausführung in belagsfertigem Zustand (optional schlüsselfertig)
- Großzügige Wohnfläche
- Eigengarten, Terrasse und viele Extras, die das Herz höher schlagen lassen
- Zwei PKW-Stellplätze inklusive
- Innovative Raumaufteilung und modernste Technik (PV- und Klimavorbereitung)
- Ziegel-Mauerwerk für beste Dämmung und Langlebigkeit
- Belagsfertiger Zustand, perfekt für individuelle Gestaltung
Highlights der Häuser:
- Wohnfläche: 152 m²
- Gartenflächen: bis zu 105,7 m²
- Terrassen: 18 m²
- Zwei PKW-Stellplätze (je 15.000 EUR)
- Belagsfertiger Zustand (inklusive Wände streichen, Fliesen, Boden, Innentüren, Terrassenbeläge) – optional auch schlüsselfertig
- Vorbereitung für Photovoltaik und Klimatisierung
- Hochmoderne Technik für Energieeffizienz und Komfort
Unsere Häuser im Überblick:
Haus 1:
- Wohnfläche: 152 m²
- Garten: 69,5 m²
- Terrasse: 18 m²
- Kaufpreis: 549.000 EUR
- Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR
Haus 2 - VERKAUFT
Haus 3:
- Wohnfläche: 152 m²
- Garten: 70,2 m²
- Terrasse: 18 m²
- Kaufpreis: 569.000 EUR
- Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR
Haus 4:
- Wohnfläche: 152 m²
- Garten: 69,32 m²
- Terrasse: 18 m²
- Kaufpreis: 609.000 EUR
- Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR
Haus 5:
- Wohnfläche: 152 m²
- Garten: 105,7 m²
- Terrasse: 18 m²
- Kaufpreis: 645.000 EUR
- Zwei PKW-Stellplätze: je 15.000 EUR
Haus 6 - VERKAUFT
Lage:
Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die schnelle Anbindung an die U-Bahn (U1 nach Leopoldau in 8 Minuten, U6 nach Floridsdorf) macht das Pendeln einfach und bequem.
Fertigstellung:
Die Häuser sind sofort verfügbar, die Außenanlagen befinden sich in Planung und werden zeitnah umgesetzt.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, hochwertigen Zuhause in einer Top-Lage sind, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich für weitere Details!
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zu Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Luftwärmepumpe
- Niedrigenergiehaus
- Ostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 36.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Fläche ca. 151,5 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 569.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1748971
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 151,5 m2
- Wohnfläche ca. 151,5 m2
- Nutzfläche ca. 151,5 m2
- Grundfläche ca. 201,02 m2
- Freie Fläche ca. 164,75 m2
- Gartenfläche ca. 70,2 m2
- Balkonfläche ca. 13,8 m2
- Terrassenfläche ca. 18 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36.4 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,61
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Paul Bichelhuber
- Immobilienvermittlung
- +43 1 236 97 97
- +43 699 190 02 009
- +43 1 263 24 18
- anfrage1@teamneunzehn.at
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- 999,00 € - 1.099,00 €
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- Flächen 60,11 m² - 66,32 m²
- Zimmer 3

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- 65.000,00 € - 129.000,00 €
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- Fläche ca. 49 m2
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