Hochwertiges Neubau-Erstbezug-Wohnbauprojekt mit Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund. Alle Wohnungen mit Garten, Terrasse oder Balkon. Bus und Bahnhof in Gehweite.
In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, sind Anfang des Jahres 80 provisionsfreie Eigentumswohnungen fertig gestellt worden. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.
Grün und doch so nah! Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies und ist nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber ihrer Leidenschaft nachzugehen.
Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.
Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen in der nahen Umgebung. Größere Einkäufe können im bekannten G3 Shopping Resort erledigt werden.
PKW-Stellplätze gibt in der hauseigenen Tiefgarage oder auch im Freien.
Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick:
- Wohnhausanlage auf Eigengrund (Fertigstellung ist Anfang 2025 erfolgt!)
- moderne Architektur
- schlüsselfertige Ausführung
- hochwertige Ausstattung
- gut durchdachte Grundrisse
- Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)
- Pellets-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Parkettboden Eich
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Tiefgarage und Freiplätze
Wohnung Stiege 3 Top 1:
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,54 m² Wohnfläche, ca. 10,43 m² Terrasse und ca. 56,32 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 7,73 m²
- Abstellraum: 1,88 m²
- Wohnküche: 23,02 m²
- Zimmer 1: 10,98 m²
- Zimmer 2: 12,53 m²
- Badezimmer: 4,75 m²
- Separates WC: 1,65 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 320.850,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann ab einem Preis von 12.000,00 € erworben werden.
Lage & Infrastruktur
Das Projekt befindet sich in 2201 Gerasdorf bei Wien, in der Süßenbrunner Strasse 14-18 und somit an der Stadtgrenze zu Wien 21. Mit dem Fahrrad ist man in 8 min bei der U Bahn U1 Leopoldau oder in 7 min beim Gerasdorfer Badeteich. Zur Mittelschule und zur Busverbindung 25B sind es 5 Gehminuten.
EINKAUF
Spar 550 m
Ströck 650 m
Hofer 750 m
Billa 2,6 km
BILDUNG
Kindergarten 950 m
Volksschule 1,5 km
Neue Mittelschule 240 m
Allgemeinbildende höhere Schule 4,1 km
Wirtschaftsuniversität Wien 13,0 km
Universität Wien 16,0 km
Technische Universität Wien 17,9 km
GESUNDHEIT
Apotheke 850 m
Rotes Kreuz 500 m
Allgemeinmediziner 600 m
Ärztezentrum 5,1 km
Krankenhaus Wien Nord 6,6 km
VERKEHR
Autobus 25B 230 m
Bahnhof Gerasdorf 1,0 km
Bahnhof Wien Süßenbrunn 1,3 km
U1 Leopoldau 2,6 km
Auffahrt Wiener Nordrand Schnellstraße S2 3,6 km
Autobahnauffahrt A22 7,8 km
Hauptbahnhof Wien 18,2 km
Flughafen Wien 27,6 km
FREIZEIT
Kinderspielplatz 100 m
Gerasdorf Badeteich 2,0 km
Golf Club Wien-Süßenbrunn 3,3 km
G3 Shopping Resort Gerasdorf 8,1 km
HEIZWÄRMEBEDARFSDATEN
Gebäude 1: HWB = 33 kWh/m2 a ; fGEE = 0,77
Gebäude 2: HWB = 32 kWh/m2 a ; fGEE = 0,60
Gebäude 3: HWB = 30 kWh/m2 a ; fGEE = 0,76
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter leikam@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
