Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks
Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20 m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur.
Highlights:
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Top-Lage im 3. Bezirk – urban, ruhig und bestens angebunden
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Komplett saniert – mit edlen Materialien & moderner Technik
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Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) – Altbauflair trifft Wohnkomfort
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster
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Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen
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Separate, voll ausgestattete Küche
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Große Loggia für entspannte Stunden im Freien
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Lift & barrierefreier Zugang
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Kellerabteil inklusive
Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 649.000,00
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)
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Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
