3-Zimmer-Highlight mit großzügiger Loggia und Top-Ausstattung – Nähe Schloss Belvedere - Provisionsfrei

Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks

Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20 m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur.

Highlights:

• Top-Lage im 3. Bezirk – urban, ruhig und bestens angebunden

• Komplett saniert – mit edlen Materialien & moderner Technik

• Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) – Altbauflair trifft Wohnkomfort

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster

• Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen

• Separate, voll ausgestattete Küche

• Große Loggia für entspannte Stunden im Freien

• Lift & barrierefreier Zugang

• Kellerabteil inklusive

Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage

Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:

• U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt

• Straßenbahn: 18, 71

• Bus: 74A, 77A, 80A

• S-Bahn: S2, S7

Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 649.000,00 

  Anlegerpreis: 620.000,-- Euro zzgl. 20% USt.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintrag: 1,1 % 

• Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth sehr gerne unter +43 676 842 055 101 zur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.