Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks!
Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses in absoluter Bestlage von Wien-Landstraße. Sie vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für stilbewusste Stadtliebhaber!
Highlights:
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Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung
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Hochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung
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Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
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Barrierefreier Zugang: Mezzaninlage mit Lift – bequem auch für Senioren oder Familien mit Kindern
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Praktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive
Raumaufteilung (ca. 79 m² Wohnfläche):
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Wohnbereich mit klassischem Flair
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2 ruhige Schlafzimmer
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Separate, voll ausgestattete Küche
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Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
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Separates WC
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Abstellraum
Alles befindet sich auf einer Ebene – durchdacht, komfortabel, großzügig.
Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis: € 499.000,00
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)
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Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)
Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer 0676 852 243 502 oder per E-Mail an silva.baghramian@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
