MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage
In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min erreichbar) ausgezeichnet.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Die Highlights für Sie zusammengefasst:
-) Energieeffizienter Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Voll ausgestattete Küche inkludiert
-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung
-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung
-) Garagenplätze anmietbar
-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert
-) Begrünter, ruhiger Innenhof
-) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt
Wohnung Stiege 2 Top 9:
Ab 01.09.2025 verfügbar
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,94 m² Wohnfläche und ca. 8,36 m² Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Räume:
- Vorraum ca. 4,85 m²
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ca. 4,77 m²
- Separates WC ca. 2,20 m²
- Schlafzimmer ca. 9,65 m²
- Schrankraum ca. 6,09 m²
- Wohnraum mit Kochnische ca. 19,38 m²
- Loggia ca. 8,36 m²
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder handelt!
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 780,20 Euro (inkl. BK und USt.).
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 79,80 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden
Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:
Hauptmietzins: 550,01 Euro
Betriebskosten: 159,26 Euro
Umsatzsteuer: 70,93 Euro
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Die Wohnung kann ab September bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
-Einkaufsmöglichkeiten:
Penny Markt, Billa, Spar
-Ärzte und Apotheken:
Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
St. Pölten Hauptbahnhof
Bushaltestation Maximilianstraße 480
Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852 243 512 oder via E-Mail unter Kurek@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
