Moderne Maisonette-Wohnung mit Loggia
Diese charmante Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Mit ca. 98 m² Wohnfläche (inkl. Loggia) bietet sie großzügigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
2. Dachgeschoss:
Besonderheiten:
Ideal für Singles, Paare oder als stilvoller Rückzugsort für berufstätige Personen – urbanes Wohnen mit besonderem Flair!
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.187,27 (inkl. BK, Möbelmiete, SAT-Miete und USt.)
Nach Ablauf der Förderungsdauer (20.11.2025) wird sich der Hauptmietzins (netto) von € 742,39 auf € 1.322,00 erhöhen.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnungen befinden sich in einer gut erschlossenen Wohngegend in der Nähe der Donau, des Augartens und des Praters – ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Sehr gute öffentliche Anbindung:
- Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A
- Straßenbahnlinien: O, 2
- Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Handelskai
Sowohl die Wiener Innenstadt als auch die Donauinsel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
