Sonnige Dachgeschosswohnung mit Blick & Stil – Nähe Mariahilfer Straße
Beschreibung
Wohnung Top 21:
Die Wohnung mit ca. 103,77 m² Wohnfläche liegt im 1.Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 2,94 m²
- Wohnzimmer inkl. Kochnische mit hochwertigen Einbaugeräten: ca. 46,41 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,87 m²
- Separates WC: ca. 1,49 m²
- Schlafzimmer: 12,79 m²
- Schlafzimmer: 13,77 m²
- Galerie: ca. 15,56 m² mit ca. 8,56 m² Dachterrasse
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 759.000,00 €.
Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Urbanes Leben in bester Umgebung
Die Lage dieses Wohnprojekts könnte kaum besser sein: Zwischen der beliebten Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof, eingebettet in eine charmante Einbahnstraße, genießen Sie die perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohngefühl.
Die Mariahilfer Straße als eine der lebendigsten Einkaufsstraßen Wiens bietet Ihnen vielfältige Shoppingmöglichkeiten, trendige Cafés, erstklassige Restaurants und kulturelle Highlights direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu einem kleinen Park für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ein grünes Wohnumfeld.
Dank der exzellenten öffentlichen Anbindung sind Sie in Wien immer schnell unterwegs:
- Straßenbahnen: 5, 9, 18, 49, 52, 60
- U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße
- Bahnhof: Westbahnhof mit U3, U6 sowie nationalen und internationalen Zugverbindungen
Auch die Infrastruktur rund um das Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen:
- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
- Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar.
Diese außergewöhnliche Wohnlage verbindet pulsierendes Stadtleben mit höchster Wohnqualität – ideal für alle, die den Charme Wiens in vollen Zügen genießen möchten!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 114,33 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Klimaanlage
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 114.33 kWh/m2a
- fGEE D, 2,5
- gültig bis 10.02.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Fläche ca. 103,77 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 759.000,00 € |
Betriebskosten: | 267,48 € |
Reparaturrücklage: | 109,66 € |
Umsatzsteuer: | 26,75 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 403,89 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1750438
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 103,77 m2
- Wohnfläche ca. 103,77 m2
- Nutzfläche ca. 112,33 m2
- Freie Fläche ca. 8,56 m2
- Terrassenfläche ca. 8,56 m2
- Gesamtfläche ca. 112,33 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- HWB D, 114.33 kWh/m2a
- fGEE D, 2,5
- gültig bis 10.02.2032
- Baujahr 1828
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Silva Baghramian, MBA
- Real Estate Sales Manager
- +43 1 236 97 97
- +43 676 852 243 502
- +43 1 263 24 18
- baghramian@teamneunzehn.at
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