Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage – Nähe Bahnhof Meidling
Adresse: 1120 Wien – nur ca. 5 Gehminuten vom Bahnhof Meidling (U6 & S-Bahn) entfernt
Inmitten einer lebendigen Lage des 12. Bezirks, zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg, befindet sich diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Altbau mit Lift. Durch die Nähe zur U6 und mehreren S-Bahn-Linien sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – perfekte Voraussetzungen für Eigennutzer:innen wie auch Anleger:innen.
Wohnungsdetails
Die ca. 40 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist in einen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – ein echtes Plus in städtischer Lage. Dank hoher Fenster in der Wohnküche genießen Sie viel Tageslicht, ohne dass sich die Räume im Sommer stark aufheizen.
Raumaufteilung:
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Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern
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Kompaktes Schlafzimmer (ca. 6,5 m²) – ideal für ein kleines Doppelbett oder Homeoffice
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Separates Wohnzimmer
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Küche mit viel Stauraum und allen wichtigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, 4-Platten-Kochfeld, Dunstabzug)
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Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Heizkörper
Im Gebäude stehen Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Highlights
- 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
- Top-Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sofort beziehbar
Infrastruktur & Lage
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Öffis:
• U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahn 62 – ca. 3 Gehminuten
• Bus 62A – ca. 3 Gehminuten
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Nahversorgung: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen
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Freizeit: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (ca. 30 Min. zu Fuß), Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West
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Shopping & Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 169.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
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Heizwärmebedarf: 145,0 kWh/m²a – Klasse D
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,20 – Klasse D
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
