Wohnen in Bestlage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Margareten:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 77,46 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort, während die moderne, funktional ausgestattete Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit und wird auf fünf Jahre befristet vermietet.
Die Lage bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Märkten – besonders der weltberühmte Naschmarkt ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Boutiquen und lokale Handwerksbetriebe prägen die Gegend. Zahlreiche nahegelegene Parks – darunter der Bacherpark mit Spiel- und Sportanlagen, der Scheupark, der Bruno-Kreisky-Park sowie der Park am Zentaplatz – laden zu entspannten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die U-Bahn‑Linie U4 sowie Buslinien wie 13A und 59A sind gut erreichbar. Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung zur Top 13:
Die Wohnung mit ca. 77,46 m² Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 12,08 m²
- Wohnküche: ca. 34,66 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 10,31 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 10,57 m²
- Abstellraum: ca. 1,43 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,24 m²
- Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 2,17 m²
- Balkon: ca. 3,92 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.645,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung: € 150,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 52,01 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne unter baghramian@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43 676 852 243 502 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
