Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Nähe Bahnhof Meidling

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Nähe Bahnhof Meidling

In urbaner Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg befindet sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau. Dank der Nähe zum Bahnhof Meidling genießen Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz – und zugleich eine sonnige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne.

Wohnfläche & Raumgefühl

Die rund 100 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt:

• Große Wohnküche (ca. 43 m²) mit über 4 m Raumhöhe, großzügiger Fensterfront und charmanten Dachschrägenfenstern – Sonne von Mittag bis Abend

• Dachterrasse mit Wasseranschluss, direkt aus der Wohnung begehbar

• Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Separates Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Praktischer Abstellraum

Der Wohnbereich bietet einen herrlichen Ausblick bis nach Schönbrunn, die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.

Ausstattung & Zustand

• 2019 neu verlegter Eichenparkettboden

• Frisch ausgemalt – sofort beziehbar

• Gepflegtes Gebäude mit Lift

• Kellerabteil & Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Highlights

- 5 Gehminuten zu U6 & S-Bahn Meidling
- Sonnige Dachterrasse mit Wasseranschluss
- Wohnküche mit über 4 m Deckenhöhe
- Südseitige Ausrichtung – hell und freundlich
- Neu verlegter Parkettboden
- Freier Mietzins möglich – attraktive Vermietbarkeit

Lage & Infrastruktur

• Öffis: U6 & S-Bahn Meidling (5 Min.), Straßenbahn 62 (3 Min.), Bus 62A (3 Min.)

• Einkaufsmöglichkeiten: Billa in 5 Min., Spar in 2 Busstationen

• Freizeit & Naherholung: Wienerberg (15 Min.), Schönbrunn (30 Min. zu Fuß), Flohberg-Spielplatz, Hundezone Wiener Berg West

• Shopping & Entertainment: Westbahnhof und Gürtel in ca. 20 Min. mit der U-Bahn

Kosten

• Kaufpreis: € 479.000,-

• Betriebskosten: ca. € 280,- / Monat

• Reparaturrücklage: ca. € 110,- / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

• HWB: 64,2 kWh/m²a – Klasse C

• fGEE: 1,27 – Klasse C

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.