Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Altbau – Nähe U4 & U6
Diese charmante Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus vereint hervorragende Verkehrsanbindung mit ruhiger, grüner Innenhoflage. Trotz der städtischen Umgebung genießen Sie vom Fenster aus einen entspannten Blick ins Grüne.
Perfekte Anbindung & Lage
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U4 & U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Gehminuten
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U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Gehminuten
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Buslinie 57A – direkt vor der Haustür
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Straßenbahnlinien 6 & 18 – ca. 5 Gehminuten
Restaurants, Nahversorger, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof und das MuseumsQuartier sind in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten
Mit rund 68 m² Wohnfläche und drei getrennt begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Wohngemeinschaften, Paare oder als Anlageobjekt.
Aufteilung:
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Vorraum (ca. 9 m²)
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Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²)
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Kleiner Flur (ca. 1,5 m²)
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Zimmer 1 (ca. 19,5 m²)
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Zimmer 2 (ca. 21 m²)
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Zimmer 3 (ca. 10 m²) – ideal als Küche oder Arbeitszimmer
Die Innenhofausrichtung sorgt für angenehme Ruhe und viel Tageslicht, während hohe Fenster einen schönen Grünblick ermöglichen.
Ausstattung & Zustand
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2016 renoviert
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Gasetagenheizung
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Lift im Haus
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Gepflegtes Stiegenhaus
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Sofort beziehbar
Highlights
- Top-Lage mit U4 & U6 in Gehweite
- Ruhige Innenhoflage trotz städtischer Umgebung
- 3 getrennt begehbare Zimmer – WG-tauglich
- Heller Altbau mit hohen Fenstern
- Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie vor der Tür
Kosten
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Kaufpreis: € 249.000,-
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Betriebskosten: ca. € 199,- / Monat
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Reparaturrücklage: ca. € 70,- / Monat (voraussichtlich)
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
