Erstbezug nach Renovierung – 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage nahe U4 & U6
Nur wenige Minuten zu Fuß zu U4 und U6 – diese frisch renovierte Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus kombiniert hervorragende Anbindung mit ruhiger Innenhoflage. Hohe Fenster, Blick ins Grüne und ein durchdachter Grundriss machen sie zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Lage & Anbindung
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U4 & U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Gehminuten
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U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Gehminuten
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Bus 57A – direkt vor dem Haus
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Straßenbahn 6 & 18 – ca. 5 Gehminuten
Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und der Wienfluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Raumaufteilung (ca. 60 m²)
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Vorraum – ca. 9 m²
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Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss – ca. 7 m²
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Offene Wohnküche – ca. 20,5 m²
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Zimmer 1 – ca. 20,5 m²
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Zimmer 2 – ca. 9,5 m²
Alle Zimmer sind rechteckig geschnitten und daher optimal möblierbar.
Ausstattung & Renovierung
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung:
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Neuer Parkettboden
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Neu verfliestes Badezimmer mit großformatigen Steinfliesen
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Neue Sanitärausstattung (Badewanne, WC, Waschbecken, Armaturen)
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Neue, weiße Innentüren
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Gepflegter Altbau mit Lift
Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung.
Highlights
- Erstbezug nach Sanierung
- Innenhofausrichtung mit Grünblick
- Lift im Haus
- Top-Anbindung – U4, U6, Bus & Straßenbahn
- Gepflegter Altbau
- Sehr gute Vermietbarkeit (Kategorie A, Richtwertmietzins)
Kosten
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Kaufpreis: € 299.000,-
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Betriebskosten: ca. € 199,- / Monat
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Reparaturrücklage: ca. € 70,- / Monat (voraussichtlich)
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Energieausweis
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
