Premium-Standort mit maximaler Sichtbarkeit – Gewerbefläche im Styria Center
Wo Graz vorbeikommt – Ihre Chance auf den Hotspot an der Annenstraße
Ergreifen Sie die Chance, an einer der meistfrequentierten Straßen von Graz ein erfolgreiches Geschäftskonzept zu realisieren! Direkt im renommierten Styria Center, steht Ihnen diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 72 m² zur Verfügung – aktuell genutzt als Café – in absoluter Premium-Lage.
Dank der direkten Straßenlage an der Annenstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz, profitieren Sie von einer konstant hohen Frequenz an Passanten, Öffi-Nutzern und Anrainern. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Tür, wodurch Ihre Kundschaft sprichwörtlich vor Ihrem Geschäft aussteigt.
Die Kombination aus der exzellenten Sichtbarkeit, der hohen Besucherfrequenz und der idealen Anbindung macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit für erfahrene Betreiber – sei es für ein Café, eine Konditorei, eine Vinothek oder ein anderes geschäftsträchtiges Konzept.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
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Erstklassige Lage im Styria Center mit direkter Straßenfront
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Ca. 72 m² Fläche – aktuell als Café eingerichtet
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Hohe Passantenfrequenz dank unmittelbarer Nähe zu Straßenbahn & Bus
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Perfekte Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit
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Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Mit dieser Adresse setzen Sie auf einen etablierten, lebendigen Standort, an dem sich urbane Vielfalt und exzellente Erreichbarkeit vereinen.
Konditionen:
> monatlicher netto Hauptmietzins: 18,80 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 7,53 € pro m²
> monatliche netto Heizkosten : 1,33 € pro m²
> Kaution: - 6 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.
> Ablöse des aktuellen Inventars nach dementsprechender Verhandlung möglich
Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.
Lage:
> zentrale Lage im Herzen von Graz
> Orpheum Graz - 300 m
> Volksgarten Graz - 350 m
> Straßenbahnstation „Roseggerhaus“ (Linie 1, 3, 4, 6, 7, E) 1 Gehminute
> Bushaltestation „Roseggerhaus“ (Linie E, N1, N2 und N7) 1 Gehminuten
Energieausweis:
Der HWB beträgt 70,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit der Klasse A
Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Frau Gloria Berger
📞 +43 676 852 243 548
✉️ gloria.berger@teamneunzehn.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
