Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ruhelage – 1020 Wien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige, ca. 64 m² große Wohnung mit zusätzlicher ca. 13 m² Loggia besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Eleganz und eine perfekte Aufteilung.
Highlights der Wohnung:
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Ruhelage mit Loggia in den östlich ausgerichteten Innenhof – ideal zum Entspannen
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Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia
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Schlafzimmer ebenfalls mit Loggiazugang
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Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
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Separates WC
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Vorraum und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung:
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Elektrische, außenliegende Raffstores
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Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit
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Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
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Allgemeinräume: Fahrrad- & Kinderwagenraum sowie Waschküche
Genießen Sie modernes Wohnen in ruhiger Innenhoflage und dennoch mit bester Anbindung an die Stadt.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.799,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Pazmanitengasse 12, mitten im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Ruhe im Innenhof als auch eine hervorragende Infrastruktur.
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Öffentliche Anbindung: U2-Station Taborstraße, Straßenbahnlinien 2 & 5 sowie diverse Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – so gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in andere Teile Wiens.
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Nahversorgung & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Freizeit & Erholung: Der Augarten – einer der schönsten barocken Parks Wiens – ist nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder gemütlichen Stunden im Grünen ein. Auch die Donaukanal-Promenade ist fußläufig erreichbar.
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Kulinarik & Kultur: In der Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale, die das Grätzel zu einem lebendigen Treffpunkt machen. Zudem liegt die Wiener Innenstadt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Die Pazmanitengasse vereint somit Zentrumsnähe, Grünraum und beste Infrastruktur – eine perfekte Wohnlage für Menschen, die das urbane Leben mit Ruhe und Erholung kombinieren möchten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
