LAEND YARD - Wohnen beim Donaukanal
Zur Vermietung gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit südseitigem Balkon. Die Wohnung bietet rund 62 m² Wohnfläche sowie einen ca. 9 m² großen Balkon und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
Vom zentralen Vorraum sind ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Im Anschluss eröffnet sich die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang auf den südseitig gelegenen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Von der Wohnküche aus gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, die jeweils über einen eigenen, direkt angeschlossenen Badezimmerbereich verfügen:
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Das erste Schlafzimmer ist über einen Zugang auf der linken Seite der Wohnküche begehbar.
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Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite und ist ebenfalls direkt von der Wohnküche aus erreichbar.
Ausstattung:
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Moderne Einbauküche
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Freifläche in Innenhofruhelage
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zwei Badezimmer
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separates WC
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Abstellraum
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Kellerabteil
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich anmietbar
Bezugsfertig ab: 01.01.2026
Mietdauer: befristet auf 10 Jahre
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine 2er-WG, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:
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U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz
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Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse)
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Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse)
Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt.
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 1.410,37 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
