Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ruhelage in 1190 Wien!

1190 Wien , Hutweidengasse 6 / 10

Beschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage von Döbling

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
 

Highlights der Wohnung:

  • 3 gut geschnittene Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer

  • Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof

  • Helles, geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

  • Separate Küche mit Platz für kreative Kochmomente

  • Badezimmer und WC getrennt für mehr Komfort im Alltag

  • Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

  • Bezugsfertig ab sofort

 

Wohnung Top 10:

Die Wohnung mit ca. 68,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 1: ca. 6,40 m² 
  • Vorraum 2: ca. 2,30 m²
  • Wohnzimmer: ca. 20,36 m²
  • Küche: ca. 5,06 m²
  • Zimmer 1: ca. 12,05 m²
  • Zimmer 2: ca. 12,37 m²
  • WC: ca. 1,76 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,02 m²
  • Abstellraum: ca. 2,02 m²
  • Balkon: ca. 3,14 m²
  • Terrasse: ca. 3,78 m²

     

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.670,00 (inkl. BK und USt.)
 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

 

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung:

Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch:

  • Bäckerei Ströck, Billa, BIPA, Bank und Postfiliale sind fußläufig erreichbar

  • Vielseitige Gastronomie in unmittelbarer Umgebung

  • Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien

  • Buslinie 35A

  • S-Bahn S45 

  • Straßenbahnlinie 38 

So genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Stahlbeton
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB C, 55.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,27

Lageplan

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  • 1210 Wien
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  • 7082 Donnerskirchen
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