Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ruhelage in 1190 Wien!
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage von Döbling
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung:
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3 gut geschnittene Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
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Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof
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Helles, geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
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Separate Küche mit Platz für kreative Kochmomente
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Badezimmer und WC getrennt für mehr Komfort im Alltag
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Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Bezugsfertig ab sofort
Wohnung Top 10:
Die Wohnung mit ca. 68,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum 1: ca. 6,40 m²
- Vorraum 2: ca. 2,30 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,36 m²
- Küche: ca. 5,06 m²
- Zimmer 1: ca. 12,05 m²
- Zimmer 2: ca. 12,37 m²
- WC: ca. 1,76 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,02 m²
- Abstellraum: ca. 2,02 m²
- Balkon: ca. 3,14 m²
- Terrasse: ca. 3,78 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.670,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch:
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Bäckerei Ströck, Billa, BIPA, Bank und Postfiliale sind fußläufig erreichbar
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Vielseitige Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
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Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien
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Buslinie 35A
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S-Bahn S45
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Straßenbahnlinie 38
So genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kunststofffenster
- Massiv
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 55.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.670,01 €
- Fläche ca. 68,34 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.670,01 € |
Miete: | 1.330,25 € |
Betriebskosten: | 187,94 € |
Umsatzsteuer: | 151,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.670,01 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1752109
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.670,01 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 68,34 m2
- Wohnfläche ca. 68,34 m2
- Nutzfläche ca. 75,26 m2
- Freie Fläche ca. 6,92 m2
- Balkonfläche ca. 3,14 m2
- Terrassenfläche ca. 3,78 m2
- Gesamtfläche ca. 75,26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 55.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,27
- Baujahr 2007
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Silva Baghramian, MBA
- Real Estate Sales Manager
- 01 236 97 97
- +43 676 852 243 502
- +43 1 263 24 18
- baghramian@teamneunzehn.at
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