Exklusive Dachgeschosswohnung in Toplage von Döbling
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 19. Bezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung:
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3 gut geschnittene Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
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Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof
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Helles, geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
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Separate Küche mit Platz für kreative Kochmomente
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Badezimmer und WC getrennt für mehr Komfort im Alltag
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Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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Bezugsfertig ab sofort
Wohnung Top 10:
Die Wohnung mit ca. 68,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum 1: ca. 6,40 m²
- Vorraum 2: ca. 2,30 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,36 m²
- Küche: ca. 5,06 m²
- Zimmer 1: ca. 12,05 m²
- Zimmer 2: ca. 12,37 m²
- WC: ca. 1,76 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,02 m²
- Abstellraum: ca. 2,02 m²
- Balkon: ca. 3,14 m²
- Terrasse: ca. 3,78 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.670,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch äußerst praktisch:
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Bäckerei Ströck, Billa, BIPA, Bank und Postfiliale sind fußläufig erreichbar
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Vielseitige Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
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Kindergärten und Schulen in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien
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Buslinie 35A
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S-Bahn S45
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Straßenbahnlinie 38
So genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 55,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA jederzeit gerne zur Verfügung.
Sie erreichen sie telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder per E-Mail an baghramian@teamneunzehn.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
