Moderne Bürofläche inl. 15 Stellplätze mit Top-Infrastruktur in 2326 Maria Lanzendorf – Industriestraße 3
In bester Lage von Maria Lanzendorf erwartet Sie eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes. Die Einheit überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Arbeitsatmosphäre und optimaler Verkehrsanbindung.
Flächenaufteilung:
- Großraumbüro 1: ca. 122,23 m²
- Großraumbüro 2: ca. 90,22 m²
- Archiv 1: ca. 10,61 m²
- Archiv 2: ca. 10,32 m²
- Separates Büro für Teamleitung: ca. 20,38 m²
- Besprechungsraum: ca. 30,19 m²
- Teeküche mit Aufenthaltsbereich: 43,84 m²
- Mehrere Technikflächen
- Damen- und Herren-WCs
- Weiträumige Gang- und Erschließungszonen
Die Fläche bietet mit rund 607 m² ideale Voraussetzungen für dynamische Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und eine repräsentative Arbeitsumgebung legen.
Ausstattung & Highlights:
- Klimaanlage in allen Bereichen
- Moderne Teeküche & Sozialraum
- Getrennte Sanitäranlagen
- Eigener Strom-Subzähler
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände
- Zwei helle Großraumbüros
- Separates Büro für Teamleitung
- Individuell teilbar
- Langfristige Miete
- Flexible Nutzung
Lage & Infrastruktur:
Der Standort in der Industriestraße punktet mit seiner hervorragenden Anbindung:
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S1, A4 und A23 – ideal für Firmen mit regionaler wie internationaler Ausrichtung. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat sowie die rasche Erreichbarkeit von Wien sorgen für zusätzliche Standortqualität.
Mietkonditionen:
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Miete: € 11.926,32 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt) für die gesamte Fläche
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Kaution: 3 Monatsmieten
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Provision: 2 Monatsmieten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 30,17 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA unter 0676 852 243 502 gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne Bürofläche in einer dynamischen Wirtschaftsregion zu sichern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
