Im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus 2024 in unmittelbarer Nähe zur U3 Kendlerstraße erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,6 m² Wohnfläche und einem südöstlich ausgerichteten Balkon in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnküche mit rund 29 m², ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein stilvolles Bad mit Dusche und separatem WC. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, großformatige Fliesen und eine moderne Einbauküche mit allen Geräten sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Das Projekt überzeugt nicht nur mit ansprechendem Design, sondern auch mit Nachhaltigkeit: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Vollwärmeschutzfassade und die klimaaktiv-Silber Zertifizierung garantieren niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch Allgemeinbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenraum, Garage mit E-Ladestationen sowie einen begrünten Innenhof mit Spielplatz. Kellerabteile gibt es nicht.
Genießen Sie die ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen Ottakrings mit Nahversorgern, Gastronomie und Straßenbahnlinien in Gehweite – und erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit der U3 in wenigen Minuten.
Die Wohnung wird als Zweitbezug ab 01.04.2026 angeboten, unter Umständen kann jedoch bereits ein (deutlich) früherer Einzug ermöglicht werden.
Wohnung Stiege 1 Top 78:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,62 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 3,17 m²
- Abstellraum: 2,47 m²
- Wohnküche: 28,80 m²
- Zimmer: 11,90 m²
- Bad/WC: 4,28 m²
- Balkon: 6,84m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 995,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt
Provision: PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße
Öffis:
- U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
- S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
- Bus: 48a in 3 Gehminuten
- Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten
Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten
Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten
Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3
Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.
Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
