Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien
Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon.
Raumaufteilung:
Ebene 1 – Hauptwohnebene (1. Liftstock):
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Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
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Separates WC
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Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
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Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ebene 2 – Galerieebene:
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Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich
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Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse
Ausstattung & Highlights:
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Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
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Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern
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Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung
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Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
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Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild
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Kellerabteil
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
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Personenlift vorhanden
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.476,57 (inkl. BK, Akonto Warmwasser, Akonto Heizkosten und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
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Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Nähe zur U4‑Station „Ober St. Veit“ garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind.
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Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
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Freizeit & Grünflächen
Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt.
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Bildung & Betreuung
Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten legen.
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Gesundheitsversorgung
Ärzt*innen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch größere Einrichtungen, wie die Klinik Hietzing, sind nicht weit entfernt.
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Charakter & Umfeld
Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Villen und Altbauten prägen das Straßenbild. Die Vitusgasse besticht durch ihren ruhigen & grünen Charakter, bietet aber gleichzeitig Zugang zu aller Infrastruktur, die man zum täglichen Leben braucht.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a entspricht der Klasse C.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
