Lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen – Stylische Maisonette mit Loggia in ruhiger Lage nahe dem Wienerberg!

Einziehen & Wohlfühlen – Maisonette Wohnung in ruhiger Lage

Diese besondere Maisonette-Wohnung im 3. Liftstock bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf drei Ebenen – ideal für Singles oder Paare, die das gewisse Etwas suchen.

Raumaufteilung:

• Ebene 1: Eingangsbereich mit Vorraum und praktischem Abstellraum

• Ebene 2: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd) sowie Zugang zur sonnigen Loggia – lichtdurchflutet und ruhig

• Ebene 3: Offener Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss)

Zusätzliche Ausstattung:

• Kellerabteil zur alleinigen Nutzung

• Fahrradraum im Haus

• Lift vorhanden

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Erleben Sie modernes Wohnen mit Loft-Charakter und durchdachtem Grundriss – ideal für alle, die urbanes Leben mit Privatsphäre kombinieren möchten.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Hertha-Firnberg-Straße 10, in einem modernen Wohnviertel des 10. Bezirks, nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg.

• Öffentliche Anbindung:

  • Buslinien direkt in der Umgebung

  • Straßenbahnlinie in naher Umgebung

  • Rasche Anbindung an A23, S1 und den Verteilerkreis

• Nahversorgung:

  • Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants fußläufig erreichbar

  • Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Die Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten – ideal für Berufstätige oder Studierende.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 26,40 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.