In ruhiger Seitengassenlage der Ehrenfelsgasse 3 im 12. Bezirk präsentiert sich dieses charmante Wiener Altbauhaus mit klassischem Flair und zeitlosem Stil. Nur wenige Gehminuten von der U4 Meidling Hauptstraße, der U6 Niederhofstraße sowie der beliebten Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße entfernt, vereint die Liegenschaft ausgezeichnete Infrastruktur mit einer besonders angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Theresienpark sowie das beliebte Theresienbad bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ideal für alle, die urbanes Leben und Entspannung verbinden möchten.
Das gepflegte Gebäude überzeugt durch den typischen Wiener Altbaucharme und wurde laufend instandgehalten. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten über das gesamte Haus liegt vor. Insgesamt stehen acht Wohnungen zum Verkauf – sechs klassische Altbauwohnungen mit hohen Räumen und authentischem Charakter sowie zwei Dachgeschosswohnungen, die im Zuge des Dachausbaus neu entstanden sind. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort, geheizt wird mittels Gastherme. Damit bietet die Liegenschaft sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Wiener Altbausubstanz mit stabilem Wertentwicklungspotenzial zu investieren.
Highlights:
- Ruhige Seitengassenlage mit bester Infrastruktur
- Nähe U4 Meidling Hauptstraße, U6 Niederhofstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße
- Theresienpark und Theresienbad nur wenige Gehminuten entfernt
- Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Komfort
- Sechs klassische Altbauwohnungen und zwei neu errichtete Dachgeschosswohnungen
- Lift im Haus vorhanden
- Heizung mittels Gastherme
- Bauzustandsgutachten liegt vor
- Gepflegte Liegenschaft – ideal für Eigennutzer und Anleger
Wohnung Top 12-14
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,11 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss vereint Wohnkomfort und Erholung. Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, ein separates WC, eine helle Wohnküche und zwei Schlafzimmer.
- Vorraum: ca. 6,38 m²
- Badezimmer: ca. 6,56 m²
- Separates WC: ca. 1,95 m²
- Küche: ca. 3,64 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,81 m²
- Zimmer 1: ca. 10,17 m²
- Zimmer 2: ca. 18,60 m²
Da die Wohnung über ein separates Küchenzimmer und 2 einzeln begehbare Schlafzimmer verfügt, wäre diese auch sehr gut WG-geeignet.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,-- €.
3% Provision zzgl. 20%USt.
Betriebskosten aktuell monatlich ca. 240,78€ inkl. USt.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Station Meidling Hauptstraße in 4 Gehminuten
- U6 Station Niederhofstraße in 9 Gehminuten
- Bus: 10A, 63A, N60 in 4 Gehminuten
Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte und vieles mehr zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
