Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innenhoflage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in angenehmer Innenhofruhelage bietet auf rund 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohnambiente.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Ein Balkon mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Freiraum und Blick in den ruhigen Innenhof – ideal zum Erholen im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights im Überblick:
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Wohnfläche: ca. 74 m²
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3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche)
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Balkon mit ca. 7 m² in ruhiger Innenhoflage
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Badezimmer mit Badewanne und WC
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Zusätzlich separates WC
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Einbauküche
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Abstellraum & Kellerabteil
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, ruhiges Wohnen und moderne Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.729,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in der Breitenfelder Gasse 13, 1080 Wien, ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere wichtige Bezirke ermöglichen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten. Des Weiteren sorgen die nahegelegenen Schulen und Kindergärten für eine gute Erreichbarkeit von Bildungsinstitutionen. Die Gegend bietet zudem eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, wodurch eine ausgewogene Infrastruktur für alle Altersgruppen gegeben ist. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen, die Erholung und sportliche Aktivitäten ermöglichen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 33,03 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
