Larischgasse 2 – Wohnen mit Komfort und Lebensqualität in Wien-Donaustadt
Die Larischgasse 2 liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt, einem der größten und vielfältigsten Bezirke Wiens. Diese Adresse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre moderne Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Durch die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie die Nähe zur Donau bietet die Larischgasse 2 eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Wohnqualität.
Highlights:
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Straßenbahnlinie 25 & 26 in unmittelbarer Nähe
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Top-Infrastruktur
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In 10 Gehminuten zur U6 und S-Bahn-Station Floridsdorf
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Shopping Center Nord nur einen kurzen Weg entfernt
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Tiefgaragenstellplatz
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Große Dachterrasse
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Einbauküche bereits vorhanden
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Kinderspielplatz nur wenige Minuten entfernt
Wohnung Top 19:
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Außenfläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier aus eröffnet sich die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia – der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung, während das zweite Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende bietet.
Die Wohnung kann nur in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Der Stellplatz kostet monatlich 99 € (inkl. Betriebskosten und USt.).
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert.
Kostenübersicht:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.549,00 (inkl. BK, USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellung: € 420,- inkl. 20% USt.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Infrastruktur:
Die Wohnung in der Larischgasse 2, 1220 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Supermärkte wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogerien wie Bipa sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Zudem sorgt die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der Donaufelder Straße und der Leopoldauer Straße für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien 28A und 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26.
Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Nur wenige Minuten entfernt liegt außerdem der S-Bahnhof Floridsdorf, von dem die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 abfahren – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,87 und entspricht somit sogar der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
