LAEND YARD - Wohnen beim Donaukanal
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den ca. 9 m² großen Balkon mit ruhiger Innenhoflage.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Separates WC
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Helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
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Vom Wohnbereich direkter Zugang ins Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, direkt vom Schlafzimmer begehbar
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Für Fahrräder und Kinderwägen steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage zum Innenhof und bietet zugleich eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:
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U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz
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Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse)
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Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse)
Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt.
Kosten:
monatliche Mietkosten: € 1.007,39 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
