FLAIR City Living – Wohnen mit Stil und Lebensqualität in 1230 Wien
In der Scherbangasse erwartet Sie ein Wohnprojekt, das modernes Stadtleben und entspannte Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Viertel des 23. Bezirks.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen clever geschnittenen Grundriss sowie eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, während ein privater Freiraum – sei es Balkon, Loggia oder Terrasse – zusätzlichen Platz zum Durchatmen bietet.
Das Quartier ist direkt an weitläufige Grünflächen und einen Park mit Spielplatz angebunden. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der historische Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen sowie die S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar.
Darüber hinaus bietet das Haus eine Reihe von praktischen Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern: ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – nach Verfügbarkeit – die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 109,- € pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) anzumieten.
Als besonderes Highlight steht allen Bewohnern eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Ausblicks über das Viertel einlädt.
Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 10 Jahren angeboten. Da es sich um Nachvermietungen handelt, ist die Verfügbarkeit je nach Einheit unterschiedlich.
Hier entsteht Wohnqualität, die urbanes Flair mit grüner Erholung verbindet – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in Wien-Liesing suchen.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert.
Highlights:
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Moderne, hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung u.v.m.)
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Zentrale Lage nahe der S-Bahn und dem Ortskern mit Restaurants, Geschäften und weiteren Angeboten
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Ruhiges, neuwertiges Wohnviertel
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Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen
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Absolute Ruhelage
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Stilvolle Einbauküche inklusive Geräte
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Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Tiefgarage sowie gemeinschaftliche Dachterrasse
Ausstattungsstandard:
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Hochwertiger Parkettboden
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Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
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Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung
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Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche
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Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld
Wohnung Top 60:
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Badezimmer mit WC ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit Ausblick.
Diese Wohnung vereint Urbanität, Komfort und Lebensqualität – perfekt für Singles oder Paare, die das moderne Stadtleben mit einem Hauch von Ruhe und Entspannung schätzen.
Kostenübersicht:
Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 788,57.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: keine
- Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. USt.
Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.
Infrastruktur:
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Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Station Atzgersdorf in nur 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar
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Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, zusätzliche Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE beträgt 0,759 und entspricht somit der Klasse A.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 0664 536 84 47 oder via E-Mail unter Djukic@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
